≡ Menu

Kajian Kes: Pinjaman Pelaburan ASB Oleh RHB BANK

Ketika saya ke RHB Bank untuk clearkan cek Clickbank. Pengawai bank ada terangkan skim Pinjaman Pelaburan ASB kepada saya. Saya telah ambil kertas tersebut dan buat sedikit pengiraan terhadap tawaran yang mereka buat. Kepada mereka yang berminat untuk membuat pinjaman ASB. Saya harap anda boleh menilai dulu kajian kes yang saya buat ini.

Saya sokong pelaburan sebegini kerana ia dijamin oleh kerajaan dan juga dilakukan oleh pihak yang berautoriti tentang pelaburan. Elakkan daripada pelaburan internet dan juga pelaburan yang tidak diiktiraf oleh Bank Negara Malaysia. Sekarang terlalu banyak pelaburan yang menipu wang orang ramai antaranya pelaburan internet, cacing dan banyak lagi.

rhb asb loan

Ini adalah kadar yang ditawarkan oleh RHB Bank. Saya dapati ia agak menarik dan menguntungkan. Saya telah membuat pengiraan pulangan dalam masa 20 tahun dan juga berdasarkan pinjaman yang dilakukan. Tawaran untuk membayar hanya interest dalam masa 3 tahun juga nampak agak menarik dan menguntungkan.

Ini adalah keuntungan bagi 3 tahun pertama jika dianggap dividen ASB adalah 7% setahun.

Keuntungan 3 Tahun

Keuntungan 3 Tahun

Keuntungan yang diperolehi setelah ditolak ansuran bulanan selama 3 tahun dan dividen ASB selama 3 tahun. Keuntungan yang diperoleh anda boleh lihat pada ruangan untung.

Bagi pendapatan yang diperoleh dalam masa 20 tahun iaitu kadar maksimum pembayaran pinjaman ini pula adalah seperti dibawah:

hasil 20 tahun

Dengan pinjaman RM30,000 dan dibayar selama 20 tahun, wang anda akan berganda lebih 3 kali ganda iaitu RM116,090.53. Anda boleh lihat jadual diatas. Baris yang dihighlight dengan warna kuning adalah tahun yang ditawarkan oleh RHB Bank kepada mereka yang membuat pinjaman ASB dengan mereka.

Berapa pulak yang perlu kita bayar? Jangan risau. Saya pun telah membuat pengiraan juga tentang jumlah sebenar yang perlu anda bayar dalam masa 20 tahun. Anda boleh rujuk rajah dibawah:

Bayaran Keseluruhan Pinjaman

Bayaran Keseluruhan Pinjaman

Daripada semua jadual diatas kita boleh rumuskan:

Pinjaman RM30,000 dan dibayar selama 20 Tahun:

Pinjaman yang perlu dibayar: RM47,424.00
Jumlah Akhir ASB: RM116,090.53
Keuntungan : RM68666.53

Jadi anda boleh tengok sekarang berapakah keuntungan yang akan diperolehi dalam masa 20 tahun akan datang dengan pinjaman RM30,000 sekarang ni. Ia hampir 3 kali ganda daripada pelaburan yang anda buat dengan kuasa ” compound of interest”. Lagi awal anda melabur, lebih banyak keuntungan yang akan anda perolehi. Jumlah pengiraan ini tidak termasuk bonus. Ia adalah berdasarkan dividen semata mata.

Biarpun ia lambat. Keuntungan yang bakal anda perolehi adalah dijamin. Jangan sesekali terpengaruh untuk melabur didalam apa apa skim pelaburan yang menjanjikan pulangan tetap dan tinggi dalam masa yang singkat. Ia berkemungkinan adalah satu penipuan. Ia telah banyak kali terjadi. Jangan mengikuti langkah mereka yang pernah tertipu. Jadikan apa yang berlaku kepada mereka yang terkena dengan penipuan dengan pelaburan sebagai teladan kepada kita.

Jika mereka yang tertanya tanya samada pinjaman ASB menguntungan siapa? Bank atau kita.. dalam kes pinjaman RHB Bank ini. Kita yang untung!

Saya akan buat satu lagi kajian kes berkenaan pinjaman ASB Maybank pulak selepas ini. Saya dah pun mendapatkan kertas penerangan tentang ASB Loan dari Maybank ni. Adakah ia menguntungkan peminjam atau menguntungan bank? Tunggu dalam post yang akan datang ye.

p/s: Anda boleh rujuk perbincangan yang agak panjang tetang pelaburan ASB di Pakdi.my. Saya bukan pakar kewangan, tulisan yang dibuat adalah berdasarkan pemahaman saya sahaja & tidak boleh dijadikan nasihat kewangan. Terdapat banyak pro & contra tentang pinjaman ASB.

Related Posts Plugin for WordPress, Blogger...

Incoming search terms:

  • asb loan rhb
  • pinjaman asb rhb
  • rhb asb loan
  • asb rhb
  • pelaburan asb rhb
  • loan asb rhb
  • pelaburan asb
  • jadual pinjaman asb cimb 2012
  • rhb asb loan table 2012
  • pinjaman asb

{ 108 comments… add one }

  • sah90 March 5, 2010, 11:55 am

    menarik ni…:)

  • Puan Jenn April 23, 2010, 3:52 pm

    Terima kasih kepada tuan yg sudi berkongsi maklumat penting nie. Saya baru bercadang hendak membuat pelaburan ASB dgn RHB. Tapi sebelum tu, saya juga menunggu maklumat ASB kat Maybank juga. Kalau ada info nya kongsi ler sekali lagi.

  • sham April 25, 2010, 12:34 am

    kadar pinjaman mungkin meningkat sebab BLR dah naik.Puan Jenn, nanti saya tulis pasal loan ASB Maybank pulak.

  • Muaz Hadi April 26, 2010, 3:33 pm

    maybank punya tenure sampai 25 tahun. sy tgu entry pasal maybank pulak. huhuu. tgh berkira2 nak tambah akaun asb guna asb loan gak. selalin rhb n maybank, cimb pun ada tawar benda yg sama juga. kalau boleh buat satu case study comparison 3 bank ni superb.

    p/s link pakdi tu dah tak ada, blog dia ada problem n skrg start dari zero, sayang juga tak ada back-up

  • sham April 29, 2010, 3:26 pm

    nanti saya sambung buat compare tu.pening kira kat excel. Yang rhb senang skit kira.

  • Puan Jenn April 29, 2010, 9:44 pm

    Terima kasih di atas kesudian anda reply semua comment di sini. Tadi saya baru tolong hantar jiran buat pinjaman asb di rhb bank memang betul BLR dah naik (5.80%). Jiran saya tu ambil 100k bayar 20 tahun. 3 tahun pertama bayar RM408 setiap bulan. Pada tahun ke empat bayaran sebanyak RM719 sebulan. Pihak bank cadangkan, selepas tiga tahun boleh tamatkan pinjaman ini tanpa apa-apa caj. Pada pandangan En Sham yang mana lebih baik teruskan bayar sehingga 5 tahun atau stop selepas 3 tahun.

  • bohari May 1, 2010, 4:09 pm

    pada saya loan asb maybnnk pun ok sbb boleh pjm 25 th.klu dah nak pencen boleh guna nama anak baskup gaji bapa.tapi anak msti 18 th ke atas.

  • ain May 6, 2010, 11:11 pm

    macam mana klau saya nk buat pnjaman utk 5thun sje, keuntungan d kira mcm mana

  • prof May 7, 2010, 5:06 pm

    camni lah nak senang paham sama ada untung atau tidak…
    tapi kena paham istilah matematik sikit..

    anggap simpanan asb dengan cara simpan sendiri bulan-bulan mewakili graf exponential

    manakala pinjam dari bank mewakili graf garis lurus macam y=x.

    anggap ianya akan bersilang pada satu titik ‘z’
    titik z itu menunjukkan keadaan dimana jumlah wang yang ada di dalam akaun asb adalah sama sama ada disimpan sendiri atau pinjam bank.

    senang cerita….
    kalu nak untung labur asb guna pinjaman bank..nilai pinjaman hendaklah kurang daripada nilai z

    ini bermakna lagi lama korang pinjam lagi kurang untung dan lagi lama ianya akan merugikan…

    betul… aku renung dalam-dalam jadual tersebut aku nampak dah….

  • sham May 10, 2010, 1:05 pm

    Saya setuju dengan prof,

    lebih pendek pinjaman, lebih menguntungkan sebab kurang interest yang perlu dibayar. Cuma jumlahnya agak tinggi & mungkin tak mampu dibyr mereka yang berpendapatan rendah.

    kalau diikutkan konsep pelaburan Warren Buffet. Beliau galakkan pelaburan mengunakan wang sendiri. Bukan pinjaman! Ia adalah untuk mengelakan diri daripada terjebak dengan hutang yang banyak.

    Lagi bagus jika dapat simpan secara konsisten setiap bulan.

  • jymy May 18, 2010, 7:51 am

    terima kasih atas maklumat yang anda kongsi dalam blog ini, saya ada membuat pinjaman ASB RM50K dengan Maybank bermula dari tahun 2008, bayaran bulanan RM359. Pertama kali saya membuat bayaran pada 1 April 2008. Sehingga awal tahun 2010 dividen yg saya dapat amat memuaskan. Apa yang menjadi persolaan disini ialah “Payment in advance” yang tertera pada Maybank2U tiap kali saya melihat baki pinjaman yang perlu saya bayar dan sekarang jumlah itu mencecah RM468. Adakah saya perlu membuat pembayaran tambahan (Payment in advance) keatas pinjaman yang telah saya buat?

  • sham May 19, 2010, 4:04 pm

    jymy,

    yang ni saya tak suka pasal Maybank ni, diorang tak telus. Diorang suka naikkan kadar tanpa persetujuan peminjam. Dalam ETIQA pun sama, tetiba je bayaran bulanan naik.
    nasihat saya, sila rujuk kat cawangan maybank yang berdekatan. mohon penjelasan daripada mereka. tanya ada ia mengaruhi jumlah pinjaman anda kelak. sekarang baru 2 tahun pinjaman dah naik tetiba.

    apatah lagi BLR baru je naik kpd 5.8%. OPR pun baru je naik kali kedua. Lepas ni BLR pun akan naik lagi la. BLR mempengaruhi kadar interest bank/pinjaman.

    En.Jymy elok rujuk Maybank mohon penjelasan mereka.

  • jymy May 19, 2010, 8:05 pm

    Terima kasih atas nasihat anda Sham, nampaknya saya perlu mendapatkan penjelasan dari pihak berwajib. Adakah bank-bank lain juga sewenang-wenangnya menaikkan kadar seperti yang dipraktiskan oleh Maybank?

  • sham May 19, 2010, 11:57 pm

    setakat ni tak pernah lagi dengar bank lain buat macam tu. Dapatkan penjelasan dari Maybank terlebih dahulu. Mungkin diorang ada sebab sebab tertentu buat macam tu.

  • azman May 20, 2010, 10:48 pm

    pendapat sy pinjaman asb menguntungkan kita,hanya tahun per 1 kita keluarkan modal, tahun ke2, bayaran bulanan akan dibayar dr duit dividen yg dapat tu..jd siapa untung??

  • Abe Mat May 21, 2010, 10:22 pm

    Pada tahun 1996 saya pernah membuat pinjaman sebayak rm 80,000 selama 20 tahun.Masa gawat interst naik mencanak. Saya terpaksa jual balk selepas meminjam selama 3 tahun. saya rugi rm 13,000. Serik dah nak pinjam.

  • sham May 24, 2010, 3:52 pm

    Sebab tu, saya galakkan untuk melabur dengan duit sendiri. Tapi ada pro and cons la kalau pinjaman ASB ni. BLR dah naik jadi 6.0-6.5% dah kat kebanyakan bank. Jadi kadar interest pun tinggi jugak la.

  • hamizee May 26, 2010, 7:27 pm

    Salam..
    Saya tertarik dengn artikel yang saya baca tentang ikan arowana. Ringkasnya, sebenarnya saya pun berminat untuk melabur dalam program tersebut. Sebelum itu, saya memang ada rasa sedikit keraguan tentang program yang dijalankan. walaupun ia nampak bersistematik, namun masih ada kelemahan dalam program tersebut yang saya tak tahu.
    Soalan saya,
    1. bagaimana saudara tahu mengenai adanya “penipuan” dalam program ini?

    2. ikut pada kenyataan yang telah saudara berikan, berapa ramaikah yang telah “terkena” dalam program ini?

    3. Bagaimana program ini boleh bertahan sekiranya ramai yang telah tertipu?

    Saya bertanya bertanyakan soalan di atas kerana saya antara bakal pelabur yang berminat menyertai program ini. Saya cukup berhati-hati dalam setiap wang ringgit yang akan saya keluarkan.

  • sham June 1, 2010, 2:28 pm

    hamizee,

    saya tahu dari kenyataan Tuan Haji Zulkifly, bekas Ketua Cawangan KPDNKK Taiping. Pihak mereka sedang memantau benda ni.
    Jumlah yang tertipu dia tak nyatakan, menurut beliau ada kolam dah tutup. Most kolam arowana di Perak terutama di Taiping area bukit merah.
    Sekarang dah ada yang buka di daerah lain. Terbaru saya tengok di Manong, cukup besar kawasan kolam dia.

    Tak semua tipu. Tapi kena hati hati la. Kena buat kajian mendalam dan buat lawatan dulu ke kolam mereka. Tengok biz diorang samada kukuh atau tak.

  • stail June 2, 2010, 3:44 pm

    asb untung tp tiap bulan

  • epyz June 23, 2010, 3:14 pm

    saya ada mbuat rhb loan..50k..mengapa bayaran bulanan yang perlu saya bayar setiap bulan berbeza2.malah jumlahnya sentiasa meningkat..

  • epy June 23, 2010, 3:18 pm

    salam..saya ada membuat pinjaman asb di rhb bank.50k.yang menjadi masalah disini..bayaran bulanan yang perlu saya bayar sentiasa meningkat dan berbeza setiap bulan.

  • sham June 24, 2010, 1:40 am

    epy, loan bergantung kepada BLR yang diumumkan BNM. Kalau naik, naik jugak la interest bulanan. Menurut RHB, 3 tahun pertama kita just bayar interest. Lepas 3 tahun baru kena bayar full asuran dan interest.

  • ida June 28, 2010, 1:53 pm

    salam..
    sy ingin tahu ttg plburn d asb.. slam nie sy simpan duit kat asb bg2 saja..klu blh sy mau duit yg simpan itu d simpan dlm btuk plburn, tapi sy xbrapa faham mcm mana prosesnya..

  • ida June 28, 2010, 1:56 pm

    salam..
    bagaimana caranya mbuat pinjaman dan plaburan???

  • Aboi July 1, 2010, 4:04 pm

    x payah melabur kalau duit x ada…ASB loan hanya merugikan peminjam.
    BLR rate akan sentiasa naik dan x menentu. buat saving sendiri lagi untung, disiplinkan diri anda untuk masuk kan duit ke ASB monthly,lama2 jd bukit jgk…itu la cara terbaik…kalau nak buat loan jgk, cari la loan yg fixed rate dan tidak melebihi dividend ASB 7%. hidup ni x perlu kaya, yg penting hati hepi……bila dah rasa duit lebih dlm saving ASB, keluarkan la dividend untuk pelaburan kecil – kecilan. sekadar pendapat untuk di kongsi.

  • pinjaman asb July 2, 2010, 2:02 am

    jika ada sesiapa yang berminat untuk membuat pinjaman pelaburan asb, sila email ke sales.easyrhb@gmail.com

  • Farhanna July 22, 2010, 11:20 am

    asb loan rhb tmbh overdraft rhb..br untung

  • amad July 30, 2010, 11:28 pm

    saya dah masuk asb loan..dieorg buat promosi di post office..sy masuk rm40k..kalau ikut jadual, 3thn pertama, rm 155 je…bln pertama sy kene byr cume rm131.84.. tp bln kedua, dh jadi rm195…so, pelik kan..xsame mcm yg promosi…bile pergi check kat bank,baru tahu, untuk 3thn pertama, jumlah bayaran bulanan tertakluk kepada BLR semase tolak 1…so, ape yg dlm table tu(rm155 selama 3 thn) mcm tipu jek..

  • sham August 2, 2010, 2:40 pm

    loan biasanya berdasarkan BLR yang diumumkan oleh bank negara. Kalau dia cakap interest 3% atas BLR. Maknanya kalau BLR =5, jadi interest adalah 8%. Jadual tu hanya untuk menarik orang untuk ambik loan & memudahkan pengiraan.

    Pelaburan terbaik adalah guna duit sendiri. Tapi kena konsisten la simpan duit dalam ASB tu. Hasilnya memang la lambat skit. Tapi ia mengelakkan diri kita dr tercebak dengan permainan kewangan yang tak menentu.

  • joe-easy-rhb August 25, 2010, 2:45 pm

    Salam semua,

    Saya wakil dari Easy RHB

    Nikmati perolehan dividen secara MAKSIMUM dengan membuat Pinjaman Pelaburan ASB dengan EASY RHB..

    5 tahun pertama CUMA BAYAR FAEDAH SAHAJA!! CAJ TERENDAH BERBANDING BANK-BANK LAIN!!!

    Sila ke blog saya http://easybyrhb.blogspot.com atau hubungi 010-9684021 (Joe) untuk penerangan lanjut mengenai EASY RHB LOAN

  • azri August 30, 2010, 1:50 am

    tq sham atas pendedahan anda 2…sy mmg tgh tggu modal ni nak buat loan RM200,000..sy nak buat 3thn je…

  • joe-easy-rhb October 13, 2010, 10:50 pm

    xda ruginya melabur di ASB dengan kaedah pinjaman ASB, terutamanya dengan Easy ASB Loan..

    sebenarnya, modal yang kita keluarkan adalah pada tahun pertama sahaja.. tahun berikutnya, x payah keluarkan wang sendiri lagi, biar dividen yang tolong bayarkan.. akhirnya, dapat RM100.000.00 25 tahun akan datang.. senangkan??

    ayuh call/sms/misscall saya 010-9684021 atau jumpa saya di outlet EASY RHB di stesen LRT Taman Jaya(depan Amcorp Mall, Petaling Jaya) untuk maklumat lanjut mengenai EASY ASB Loan

  • white hunter January 13, 2011, 8:42 am

    salam… nak tanya bank maner yg paling sesuai utk pinjaman asb ngan kadar interest yg plg rndah?

  • sham January 14, 2011, 12:18 am

    interest bergantung kepada BLR yang diumumkan kerajaan. Jadi ia berubah ubah. Apa yang ditawarkan oleh RHB agak menarik jugak.

  • vina January 20, 2011, 4:54 pm

    blh tanya kalu mau amil asb loan yg 20 thn, tapi sda hbis bayar sblm masanya blh ambil itu duit sda kah?

  • sham January 21, 2011, 1:30 am

    kalau nak cepatkan pembayaran, kena berunding dengan bank dulu la. Ada sesetengah bank mengenakan denda jika menyelesaikan hutang lebih awal. Sebabnya diorang rugi sebab tak leh caj interest.

  • Lynda January 29, 2011, 5:57 pm

    Hi..
    Skrg ni RHBEasy ade menawarkan 5 thn utk byr faedah shj..
    Lg untung utk 5thn pertama..dividen byk..untung pun byk

    Sesiapa berminat bole dtg ke outlet kami di Equine Park, Jusco mall. Kita buka setiap hari 10pagi-10mlm.

    Utk makluman lanjut: 012-9530083

  • ani February 12, 2011, 1:15 am

    salam,
    bg yg dok kat ampang, lau nk tau lbh lanjut mengenai pinjaman asb by rhb nie, dtg ler ke aotlet kami di taman dagang ampang, bersebelahan dengan lrt ampang, sebaris dengan kedai perabot CAVENZI,,

    papehal, bley kol 019-2795561

  • along February 15, 2011, 6:05 pm

    salam 1 mlysia nk tnya ckit loan asb ngan rhb ni limit smpai 100k aje ye bleh buat?

    sori br nk join,hihi..

  • nita April 13, 2011, 9:25 am

    saya baru buat loan ASB RHB EASY PAYMENT dlm bulan 7 thn 2010. saya ambil dlm 50 ribu, setiap bulan (bln 8- bln 12, 2010) byaran hanya RM226 dngan FAEDAH 5 TAHUN pertama. Masuk thun 2011 bln 1,saya ada kemaskini buku ASB, dapatan RM loan ASB RHB EASY PAYMENT (bln8-bln12 2010)ialh RMI550, itupun dah d tolak dengn KPA 1.0% setahun, KPA semasa 6.30% sthun,KPA munkin jga berubah pda msa cetakkan. Pada blan 3,2011 saya pi blik tmpt rhb esay payment sya tmbah lagi LOAN ASB dlm 80rbu. (80rbu+50rbu= 130rbu) 1 bln saya akn byar rm585 blum masuk insuran. utk n memang beban la sikit, masuk thn 2012 saya akan keluarkan blik dlm RM4000, dividen asb buat pusigan blik bayaran loan asb dapat la cover sikit bayarn akan datang.

  • nita April 13, 2011, 9:39 am

    yang saya teruja buat LOAN ASB RHB EASY PAYMENT ni, yang kita byar blik pun dapat, dividen pun dapat RM sdikit sebanyak.yang d tolaknya bayaran tertntu aje. nak d katkan dapat le selesaikan hutang hutang sedia ada dgn LOAN ASB RHB EASY PAYMENT setiap tiap tahun. Ada bajet saya upkan lagi LOAN ASB saya 200,000 faedah 5 tahun pertama dgan bayaran bulanan RM900, 1 bln. dnagn duit dividen yng masih ada. APA PENDAPAT ANDA SSEMUAAA….???

  • nita April 13, 2011, 9:54 am

    INGATTT… tawaran LOAN ASB, di mana mana bank tidak sama dengan jadual penbayaran blik LOAN ASB. masing masing ada punya citarasa tersndiri. sesiapa yang g shopping TESCO dan MYDIN MITC MELAKA, di situ terdapat EASY RHB PAYMENT.

  • NURULL April 14, 2011, 11:10 am

    jika saya pekerja sukarelawan ,makan elaun tiap bulan..boleh kah saya buat pinjaman ?

  • sham April 14, 2011, 12:56 pm

    bergantung pada bank. Biasanya diorang nak income yang kukuh. bergantung pada berapakah elaun yang diterima tersebut.

  • nita April 15, 2011, 9:21 pm

    salam… say surirmhtangga pun blh buat LOAN ASB.Janji tiap2 bln cukup utk membayar loan asb. masa saya mohon utk buat loan asb, pegawai bank easy masukkan data pekerjaan sendiri. NAK HIDUP,katakan. LULUS jugak LOAN ASB.

  • amad April 15, 2011, 9:30 pm

    mana boleh pinjam buat melabur..islam haram kan.
    kalau xpecaya baca sendiri kat ustaz zaharudin.
    http://www.zaharuddin.net/index.php?option=com_content&task=view&id=224&Itemid=63

  • sham April 16, 2011, 10:36 am

    kalau pinjaman konvensional adalah adalah haram. Yang ni ada fatwa berkenaan hal ni. Kalau guna pinjaman islam, jika tak silap harus. Kena rujuk ustaz. Saya tak pasti sangat yang tu.

  • nita April 16, 2011, 8:09 pm

    kalau mcm tuuu, knp kerajaan luluskan pinjaman/ pelabuaran? knp isu pinjaman d bangkitkan dalm blog blog. sdangkan bank berlumba utk menarik rakyat malaysia buat pinjaman/ pelaburan.PINJAMAN KONVENSIONAL atau PINJAMAN ISLAM tetap ada mana mana bank. soal halal, haram, harus..dlam isu pinjaman, mungkin dari dulu kerajaan tdk MENGGALAKKAN orang islam buat pinjaman/ pelaburan klu kerajaan katakan HARAM…tapi orng islam yang memerlukan duit sanggup g pajak gadai konvensional!!! yang dah lama bertapak. jawab sikit..

  • arel April 21, 2011, 1:07 am

    ASB loan MBB the best,
    1) bayar murah
    2)rate murah
    3)boleh jual bila2 masa jika nk pkai duit(xde penalty charge)
    4)mengikut syariah (hanya maybank je follow syariah,xcaya g servay)
    5)blh sampai 25thn, so byr murah
    6)pinjaman senang, xkeja pun xpe
    7)senang lulus plak tu (fotostat ic n asb passbook)
    8)bayaran mudah (arahan tetap, m2u, mobile banking) xpayah spend masa or duit untuk g bank
    9)ada insurance yg murah dr rakan2 bank yg lain (xpyh beli insuaran nyawa)
    10)Yang paling penting..anda mendapat khidmat nasihat terbaik dari sy, xpyh susah2 g bank, contact je sy, sy bw bank dtg jmpa anda..

    0133614426

    -melabur la untuk masa depan anda-

  • arel April 21, 2011, 1:13 am

    Hmmm..ramai yg xtahu konsep islamic n convensional loan..dia bkn pd nama je..tp cara dia n konsep yg dia pkai..sy nk explain pn memg panjang..nk sy cita kan contact sy :
    0133614426
    shahril_arel85@yahoo.com

    khidmat yg percuma, jgn malu2 jika nk tahu..

  • afdah June 8, 2011, 2:03 am

    Cepat2 jangan tunggu lagi terjamin .. ada cara lagi masyukkk. Dengan beli emas..pajak di arrahnu, kemudian buat loan. bayar loan dengan duit emas. lagi berganda2 keuntungan anda. tapi jangan lupa bayar zakat. salam al-fallah.

  • sham June 8, 2011, 1:09 pm

    betul…banyak cara untuk manipulasi teknik kewangan. Cuma kena buat analisis skit. Sekarang harga emas dah mencecah RM1700 untuk 10g. Masa tsunami kat jepun, harga emas sekitar RM1400++. Semakin naik sekarang ni. Pelaburan emas dan perak adalah pelaburan terbaik. Malah disarankan oleh Rasulullah.

  • anis July 15, 2011, 9:09 pm

    hmm…sy br je terjebak dgn asb.br dua kali wat payment.masa promotion kena byr sebulan rm450.tp bila kuar srt byrn rm499 plk…kat situ dh x sdp hati…kuar pulak dlm paper majlis fatwa kata asb haram…aaarghh!!!!! nk tutup kena penalti 3% aaarrghh…! bila mntk nasihat bank halal haram atas niat.BODOH!!!! mana ada org mnm arak niat buat baik arak tu jadi halal…aaarrrgh!!! ssiapa yang belum terlibat ngan loan asb pk2 kn la….

  • ahmoi July 26, 2011, 4:33 pm

    to anis, bagi saya apa yang menyebabkan ASB tu haram adalah dari mana sumber wang anda dapat untuk melabur, itu la yang menjadi status ASB tu haram / tidak, bila kita yakin wang tersebut bukan dari sumber haram, selebihnya berserah pada Allah, adalah lebih baik anda teruskan kalau dah rumit bila nak behenti ASB ni. Anda kena buat banyak research sendiri. Tak boleh bergantung pada satu2 pihak shj.

  • Fahmi July 31, 2011, 11:27 pm

    Salam sdr. sham,,,,

    Actually apa yg sdr explain tu mmg betul dr segi Matematik tapi salah dari segi ekonomi… sbb tu lah pakar2 ekonomi telah berpesan melalui ” the golden rule of investment” … jangan sesekali membuat pinjaman bagi melabur….

    1st- kita kena masukkan kadar inflasi dalam setiap pelaburan – RM60k pulangan mungkin agak besar pada tahun 2011, tetapi cuba fikirkan brp nilai RM60K pada tahun 2031 . Mungkin nilainya hanya RM10k pada masa kini. Jadi berbaloi tak kita menunggu 20 thn utk dpt nilai tersebut.

    2nd- Dgn menyimpan duit sendiri secara sistematik, xkira didalam ASB mahupn Unit trust, Cthnya – RM500 sebulan….menjadi RM6000 setahun x nilai faedah (8.75%)
    dan kita mendapat keuntungan yang mutlak sebanyak RM525 tanpa perlu membayar kadar faedah kepada mana institusi kewangan spt RHB mahupn Maybank.Dgn menyimpan secara sistematik, sdr akan mendapat jumlah pulangan melebihi RM60K kurang dari 10thn berbanding 20 tahun spt yg sdr cadangkn .

    3rd – Saya ambik contoh dr Jadual sdr…. utk pinjaman RM60K sdr. perlu bayar secara paksaan RM747 sebulan bagi tempoh 11tahun untuk mendapatkan jumlah pulangan RM60K+%kadar faedah 1thn . Sekiranya Kadar Pinjaman Asas “BLR” melebihi kadar faedah pulangan maka sdr akan mengalami kerugian…. Sepanjang tempoh 2006~2010(refer website PNB), Kadar dividen + bonus ASB tidak pernah melebihi 9%… manakala kadar BLR(refer website Bank Negara) kini meningkat dari 2006~2011 (jun)….. pada 2006 ia sekitar 4.85% dan kini pada jun 2011 ia telah mencecah 6.54%…. Margin keuntungan sdr. ketika ini berada pada 2.46% setahun…. tapi ini tak bermakna ia akan BLR tidak akan meningkat…. apa akan terjadi dgn margin keuntungan sdr?????

    4th- simple calculation “please bare in mind”, jika kadar inflasi semakin meningkat = nilai RM semakin mengecil… Jika pertumbuhan dalam negara semakin berkembang pesat = nilai BLR akan terus meningkat…. What will happen to your money in the next 20 yrs? Adakah sdr mahu terus rugi????

  • sham August 1, 2011, 10:12 am

    Saya tulis memang berdasarkan pengiraan matematik sahaja. Kes sebenar mengikut keadaan semasa, ekonomi,inflasi dan juga polisi kerajaan sebagai pengawal badang pelaburan untuk ASB. Memang golden rules of investment, jangan buat loan untuk pelaburan. Tapi ada pro and cons jugak, bagi sesetengah pelaburan memerlukan pinjaman.Contohnya terbaik dalam pelaburan hartanah.. Beli masa murah & jual apabila harga dah meningkat. Ia memerlukan pinjaman.

    Kalau ikut Robert T Kurosaki, pinjaman ada 2 jenis iaitu hutang baik dan juga hutang jahat. Yang baik ialah boleh membawa pulangan dan hutang jahat yang menjadi liabiliti kepada kewangan individu.

    Dalam kes ASB, lebih baik gunakan duit sendiri secara konsisten dimasukkan ke dalam akaun ASB. Pulangan lebih tinggi dan tidak dikenakan interest oleh bank.Ianya untung bersih. Jika boleh buat autodebit lagi bagus untuk ASB. Berbeza dengan kaedah pinjaman yang akan dikenakan interest dan ianya berubah mengikut kadar yang ditetapkan oleh bank negara.

    Samada untuk buat pinjaman atau tidak, ia terpulang kepada individu sebab ia mempunyai risiko tertentu seperti peningkatan interest,inflasi dan sebagainya. Kadar keuntungan yang ditetapkan PNB bagi ASB juga tidak tetap dan bergantung kepada keuntungan yang mereka perolehi. Dalam jadual, saya guna anggaran purata sahaja.

    Kalau ditanya samada buat loan atau tidak? Better guna duit sendiri kalau mampu untuk konsisten menyimpan. Sebab jika sebut pinjaman sahaja, pastinya yang untung adalah bank.

  • shidi August 1, 2011, 1:43 pm

    Aku ni bukan pakar kewangan…aku cuma nak bagi pendapat sikit, apa yang sdr fahmi cakap tu betul “elok melabur asb guna duit sendiri”, itu kalau ada duit sendiri la…so kalau x dak apa salahnya hutang ‘loan ASB’, walaupun 20thn hanya dpt RM200,000 yg dah susut nilai, klu x buat, apa pun x dpt..btul x…klu korang kira-kira betul2 selama 20thn tu sebenarnya korang x byr apa-apa pun, cuma tahun pertama sahaja…caranya ialah guna kembali dividen yg dpt tu untuk byr loan, jd x keluar apa2 pun (cuma 1thn sahaja)…berbeza dgn pakai duit sendiri, klu simpan ada, klu x simpan x dak…pasal kadar berubah ‘interest’ tu x dak masalah amik yg fixed…so dah bleh bajet setiap bulan…so anda bleh pilih la yg mana terbaik….1. simpan duit sendiri selama mana yg anda mampu atau 2. buat loan ASB, byr 1 thn saja lps tu roling duit dividen…klu aku la aku pilih yg kedua la sbb aku x dak duit nk simpan selama 20thn tu…at least ada la jgk 200k utk 20thn akan dtg…dgn modal sthn saja…pk2 kan lah yer

  • sham August 1, 2011, 3:44 pm

    Ini kelebihan loan ASB pulak. Lagi satu sekarang ada 2 kaedah loan ASB, iaitu konvensional dan juga Islamik. Maybank menawarkan islamik. RHB hanya konvensional je jika tak silap saya sekarang ni. Bagi mereka yang mempunyai pendapatan yang kukuh tetapi kurang bersemangat nak menyimpan, boleh ambik loan. Sebab ia akan “lebih” bersemangat sebab kena bayar.

    Bagi pendapatan kurang stabil tu, saya tak galakkan sebab jika tak mampu bayar. Silap hari bulan boleh kena blacklist.Ini lagi susah..Ini yang jadi isu besar ni.Bila pendapatan kurang stabil,dengan komitmen kena bayar loan.Mereka akan terasa terbeban. Jadi kena sediakan pelan, sebaik mungkin agar tidak membebankan diri untuk membayar loan.

    Ya. Bila sebut loan, memang bank yang akan untung. Tapi tidak bermakna kita rugi. Ada juga yang untungnya. Ia akan jadi rugi kalau tetiba PNB bayar deviden kurang dari 5%. Setakat puratanya 7% ke atas. Ada lagi yang untung peminjam loan ASB. Lagipun ASB adalah terbuka kepada bumiputra sahaja. Takde sangat persaingan. kalau terbuka rasanya bangsa cina akan berebut beli ASB ni.

    Yang penting, ukur baju dibadan sendiri. Kalau mampu untuk membayar komitmen loan ASB, teruskan. Jika tidak, simpan skit-skit dalam ASB. Jangan sampai terjerat dengan hutang.

  • Fahmi August 3, 2011, 3:09 am

    Salam…

    Saya amat setuju dgn statement sdr. shidi bahawa option 2 yg sdr nyatakan mmg menguntungkan…sbb bayar secara paksa untuk thn pertama then gunakan dividen utk buat payment utk tahun2 yang berikut nya… tapi kita kena selalu igt, dlm setiap investment tentunya ada risk… oleh itu kita kena calculate risk jugak sblm melabur…
    cth;
    1. kita pinjam RM100k utk ASB loan & kadar dividen ASB maintain di atas paras 6~9% sehingga 20 tahun akan datang then Alhamdulillah kita x akan menghadapi apa2 masalah bayaran bulanan sbb kita bleh guna dividen bagi buat bayaran utk tahun2 berikutnya . Jika dividen ASB jatuh di bawah kadar 6% setahun then kita terpaksa guna duit poket sendiri bg membayar installment bulanan tersebut.
    2.(Minta maaf) Nauzubillah minta di jauhkan, jika kita mati atau hilang upaya kekal then kita tak perlu bayar lagi installment sbb dh di insurankan tetapi jika kita kehilangan kerja atau hilang mata pencarian atau separa cacat, kita masih lagi perlu membayar installment bulanan (jika dividen dibawah paras 6%). Jika kita gagal membuat bayaran bulanan then kita akan didenda 1% untk lapse penalti.
    3. Jika kadar BLR melebihi kadar dividen ASB, then jumlah tahun pinjaman akan dilanjutkan… contohnya, 100k kita kena bayar ansuran selama 25tahun… oleh kerana BLR melebihi dividen ASB untuk sesuatu jangka masa tertentu… jadi tempoh bayaran sdr. akan dilanjutkn dari 25 ke 30thn.
    4. Liquidity- kita kena tunggu smpai 20tahun akan datang untuk tempoh matang loan berkenaan bagi menikmati saving yg kita buat pada hari ini. Sedangkan matlamat utama saving adalah untuk menampung keperluan kita di saat kita amat memerlukan duit. Jika apa2 musibah yg memerlukan RM$$$$, kita terpaksa mencari alternatif lain sedangkan matlamat menyimpan adalah untuk menolong kita di saat kita kecemasan & amat2 memerlukan RM$$$$….

    cuba kita renung2kan sejenak… jika kita fikir ada byk lagi risiko yg boleh kita calculate seblm membuat pinjaman bagi tujuan melabur.

  • encikazuwan August 4, 2011, 11:48 am

    cuba bandingkan untuk loan period dgn simpanan konsisten selama loan period itu.

    BLR berubah-rubah pun kena ambil kira.

  • wani September 28, 2011, 11:41 pm

    nak tanya kalau sy wat dalam masa 25 taun,tapi katakanlah sy nak berhenti selepas 3 taun,bila saya akan dapat duit yang setakat sy simpan slama 3 taun?

  • garbage October 17, 2011, 1:51 pm

    salam…

    sy ingin bertanye….sekiranya mmbuat pinjaman dgn tempoh yg singkat adakah adakah itu lebih menguntungkn dn kurang resikonya…. let say 50k untk 5 tahun…

  • sham October 17, 2011, 3:06 pm

    Pinjaman lebih singkat, lebih rendah interestnya dan lebih rendah risikonya.

  • shah October 27, 2011, 9:12 pm

    salam..sy x de pengalaman langsung pasal pelaburan asb ni..umur sy baru 22tahun .tp sy berminat nk melabur cuma x taw cara mane paling selamat…tujuan utama sy adalah untuk pbelanjaan kwen dan selebihnya untuk mase dpn..sy cadang nk amk 30ribu untuk 25 tahun..adakah ia untung ataupon rugi??dan ckup 5 tahun sy nk ambil dividen untuk belanja kawen..adakah ia wajar??ataupun x payah usik langsung dividen??bagaimana pula dgn BLR??sy kurang fhm dgn apa itu istilah BLR..boleh tlg jelas kn??adakah BLR boleh membuatkn kite rugi sbb ia meningkat stiap tahun??pada pendapat anda yg arif,bank manakah yg patut sy pilih???dan adakah bank menawarkn kadar faedah fixed rates??sy harap anda dpt membantu sy..terima kasih..

  • hagu October 31, 2011, 10:53 pm

    salam..saya nak tanya…mcm saya ni ade buat asb..tapi skarang saya x mampu da nak byr..so,bank da bagi msg yg saya akan di blacklist kan..so,macam mana ye..saya memang betol2 x mampu nak teruskan lagi..boleh x saya bukak akaun bank lain?maksudnya kalau saya bukak akaun bank lain,kena tolak x duit simpanan saya nanti?mintak tolong jasa baik balas dekat emel saya ye

  • sham November 1, 2011, 12:44 am

    hagu ke bank dan berbincang dengan bank. Cari penyelesaian terbaik seperti kurangkan jumlah bayaran bulanan dan lanjutkan tempoh bayaran. Ia boleh dibincang. Bank nak duit mereka balik je. Kadang2 mereka boleh mempertimbangkannya.

  • kaixa November 2, 2011, 4:46 pm

    salam semua nak tanye..tgk skunk nie makin ramai yg membuat loan asb..ade gak yg wat simpan pd unit trust.let say public bank la.boleh sy tahu mane yg lagi ok dan stabil untuk dah selamat untuk jangka masa panjang..sebb kita semua tahu ekonmi tak menentu dan automatik kadar BLR tak stabill.. .harap2 otai2 dapat memberikan penjelasan..thanxxx

  • myvitrd November 7, 2011, 2:38 pm

    Salam tn. tanah,

    Saya ada pengalaman dengan ASB ni sejak tahun 2004, saya mula2 meminjam untuk pelaburan sebanyak RM20k je.. sebab masa tu mampu bayar sebulan dalam 151 sebulan selama 15 tahun..

    Apa yg saya buat adalah saya modalkan bayar untuk tempoh setahun je selepas tu saya bayar tahun berikutnya guna dividen yg dperolehi.. so far masih ada baki dari dividen tu untuk bayar setahun pinjaman tu.

    Masuk tahun 2009 saya telah terminate akaun pinjaman tu sebab saya nak tambah pelaburan baru sebanyak RM50k atas sebab masa tu ada offer (BLR – 3.0)

    Apa yang berlaku dengan pelaburan saya selama ini dengan pinjaman 30 K tu adalah bank telah memulangkan semula baki bayaran bulanan yang saya buat sebelum ini setelah menolak berapa baki pnjaman yang tinggal.. dan baki yang di pulangkan tu saya telah gunakan untuk bayar setahun pinjaman 50K.

    Kiranya sampai sekarang saya tak keluarkan duit sesen poh untuk bayar pinjaman tu.. dengan kaedah bayaran dibuat guna Dividen.

    Jangan risau andai suatu hari kita tidak mampu untuk membayar balik pinjaman tu.. kita boleh ke Bank untuk terminate pinjaman tu.. dan SIJIL ASB akan ditebus semula.. dan sekiranya ada baki pinjaman akan dipulang semula kepada kita..

    Yang penting takda rugi pon.. Terserah pada individu.. macam saya memang susah nak komitment simpan duit bulanan.. dengan cara pinjaman macam ni.. baru ada komitment untuk bayar..

    Itu pengalaman saya..

  • calculate November 16, 2011, 6:41 pm

    SANGAT SETUJU dengan saudara “Fahmi”….
    “jangan sesekali membuat pinjaman untuk melabur”

    buktinyer,.. kita tgk sifir mudah matematik…

    KAEDAH 1…
    Pinjaman “30,000” bagi tempoh 20 TAHUN
    Jumlah Bayaran RM 47,424.00
    Jumlah akhir ASB RM 116,090.53
    Keuntungan RM 68,666.53

    Hakikatnya,…
    RM 116,090.53 Baki akhir ASB jika tiada pengeluaran Dividen
    (Klau tiap2 tahun keluar dividen utk rolling ansuran,
    jwpnnya baki akhir tetap RM30,000 wlaupun stelah 20 tahun)

    klau boleh maintain byar RM116 bg 3 thun pertama
    & RM212 bg 17 thun berikutnya.. dan juga
    tidak membuat pengeluaran Dividen setiap tahun..

    klau camtu, lebih baik…

    KAEDAH 2…
    simpan tetap RM116 bg 3 thun pertama
    & RM212 bg 17 thun berikutnya..
    dan jika tidak membuat pengeluaran Dividen… baki terakhir ASB adalah RM99,075.21
    (keuntungan berdasarkan pulangan minimum 7% setahun)

    so, mana yg untung…???
    RM 99,075.21 @ RM 68,666.53 …..???

    hakikatnya,..

    RM116.090.53 = RM 68,666.53 (keuntungan kamu) + RM 47,424.00 (keuntungan bank)…
    cuba lihat >>http://www.bicarajutawan.com/forum/t180/

  • sham November 17, 2011, 11:56 am

    Ini pro and cons tentang pinjaman ASB. Terima kasih tuan calculate.

  • mat December 2, 2011, 6:56 pm

    untg wat lasb..mcm2 teknik ade,,tuan2 dan puan2 leh rujuk kat web carigold…saving investment….n klik himpunan teknik lasb dr ikeda,,

  • mr er6n December 5, 2011, 12:31 am

    mr/mrs calculate,
    Untung 30ribu selepas 20 tahun tu tanpa kita keluarkan duit pun. kita byr tahun pertama je. tahun 2 seterusnye just rolling duit dividen je. Jd untung 30 ribu – bayaran tahun pertama. dptlah dlm 25 katakan. lebih baik dr tak b uat apa2. sbb tak dpt apa-apapun.

  • Sara December 6, 2011, 5:21 pm

    Salam, merujuk kepada komen calculate, saya rasa ada percanggahan. Ini kerana u kira keuntungan loan asb di tolak dgn jumlah yang kita bayar pada tiap2 bulan. tetapi bila untuk kira keuntungan sendiri u tak kira berapa jumlah yang kite simpan di asb. memang kita tak buat loan, tapi kite keluarkan duit kite sendiri, so sama juga dengan kite bayar tiap2 bulan dekat bank. bezanya cume kite bayar kat bank, dan lagi satu kita simpan sendiri. tetapi tetap sama juga. apabila hendak buat pengiraan, u kira pulak kos bayar pada bank. tetapi saving sendiri pun tetap kite keluarkan duit jugak. maaf jika saya salah. tetapi saya dah buat kajian. terima kasih

  • bob December 7, 2011, 9:41 pm

    Encik Fariz adalah seorang usahawan yang berjaya yang memiliki dua premis pejabat tingkat. Beliau mengupah 20 kakitangan untuk membantu beliau pada operasi kerja harian. Beliau berusia 30 tahun pada 2010. Beliau mempunyai sebuah keluarga yang besar dengan 5 orang anak. Kebanyakan kakitangan beliau tahu beliau sebagai jenis orang yang sangat penyayang. Dalam usia 30 tahun, Encik Fariz telah membeli banyak aset seperti rumah, tanah, kedai banyak dan lain-lain. Walau bagaimanapun Encik Fariz graduan seni, menghadapi beberapa masalah yang berkaitan dengan perancangan kewangan. Dia perlu untuk mengupah seorang perunding kewangan untuk membantu beliau dalam perancangan pelaburan terutama untuk kehidupan peribadinya. Dalam 10 tahun, Encik Fariz mahu mempunyai penjimatan untuk setiap anak-anaknya, memiliki lot banglo, dan mempunyai RM200, 000 tunai di dalam akaun peribadinya. Sebagai seorang ahli perniagaan, Encik Fariz mendapat pendapatan yang tidak konsisten setiap bulan, tetapi pendapatan minimum perlu dipertimbangkan untuk memberikan semua komitmen.

    TUGAS
    Sebagai perunding kewangan yang bekerja dengan salah satu bank komersil, anda akan diberikan tanggungjawab untuk membantu Encik Fariz dalam perancangan kewangan selama sepuluh tahun. Nasihat anda MESTI termasuk keuntungan faedah yang dibayar dan faedah, bayaran bulanan bagi setiap pinjaman yang diambil oleh beliau. Anda boleh memasukkan istilah lain jika anda berfikir ia diperlukan untuk membawa lebih banyak manfaat kepada Encik Fariz.
    boleh bantu??

  • ayil December 19, 2011, 4:43 am

    Want to share something about ASB loan, for me the calculations are very
    simple. Based on my experience, I took maybank 80k, RHB 80k. These are
    what I’ve been doing for 1 year++.

    ~ START MAYBANK QUOTE~
    Bank: Maybank – Amount Loan : RM80,000.00
    20 years tenure / Monthly repayment – RM470.00
    RM470 x 12 months (1 year) = RM5,640.00
    RM470 x 240 months (20 years) = RM112,800.00
    Total Interest: RM32,800.00

    Dividend (if let say 8% whole 20 years) :-
    Yearly = RM80,000.00 x 8% = RM6,400.00

    Total Dividend :-
    RM6,400 x 20 years = RM128,000.00

    Total Profit (after 20 years) :-
    We earned RM15,200.00 and RM80,000.00 inside our ASB.

    Result / Conclusion :-
    1st year = monthly repayment was painful for me, but after I got the dividend,
    I’ve settled all 2nd year re-payment. This method will be continue for the
    remaining re-payment for the next 18-19 years.
    ~ END MAYBANK QUOTE~

    ~ START RHB QUOTE~
    Bank: RHB – Amount Loan : RM80,000.00
    20 years tenure / Monthly repayment – RM534.00
    RM534 x 12 months (1 year) = RM6,408.00
    RM534 x 204 months (17 years) = RM108,936.00
    Total Interest: RM28,936.00

    Why 17 years only? Haaaaa…. There’s one HUGE different between
    RBH vs Maybank, RHB offered me, FIRST 3 YEAR I don’t have to pay
    any single cent. Therefore, my yearly interest starts on the 4th year.

    Dividend (if let say 8% whole 20 years) :-
    See below calculation.

    Nice? Think about it, the 1st 3 years you never touch the asb dividend.
    1st year: RM80,000.00 + RM6,400.00 = RM86,400.00
    2nd year: RM86,400.00 + RM6,912.00 = RM93,312.00
    3rd year: RM93,312.00 + RM7,465.00 = RM100,777.00
    4th year (when you need to pay RM6,408.00 yearly) : RM100,777 + RM8,062.00

    January on the 4th year, you’ll received RM8,062.00 as your yearly dividend.
    RM8,062.00 – RM6,408.00 = Earned RM1,654.00

    Total Profit (after 17 years) :-
    We earned RM28,188.00 and RM100,777.00 inside our ASB. (That’s if you take out the RM1,654.00, if you keep them, the total earning would be in different / greater figure)

    Result / Conclusion :-
    It’s a very good deal BUT we must be very patient with this plan.
    ~ START RHB QUOTE~

    Btw, I took their service when they did a promotion, hence interest might be
    higher/lower than certain people now. Depends on the bank rate on that time.
    Age range below 25 years old better go for ASB loan. Less liquidity.

    I’m not a good adviser, you may go to the bank to ask for a consultant.

  • fatris December 19, 2011, 3:33 pm

    Salam,
    Adakah anda semua yakin bahwa kadar ASB kekal pada paras 7-8% setahun?? Tren telah menunjukkan bahawa dividen yang diberi semakin kecil dari tahun ke tahun. Dalam tahun 1990-2000, kadar dividen adalah antara 10 -14% tetapi kini hanya 7-8% sahaja. Saya yakin dalam dekad akan datang kadar dividen ASB ni akan terus menyusut kepada 5-6% sahaja..ataupun mungkin bawah daripada itu. Ia adalah disebabkan oleh persekitaran ekonomi dan inflasi yang berlaku dewasa ini.

  • sham December 19, 2011, 4:15 pm

    Tiada jaminan ia akan kekal. Jika BLR masih rendah, ia masih lagi menguntungkan semua pelabur saham asb ini. Semuanya bergantung kepada prestasi pelaburan yang diuruskan oleh PNB.

    Jika dulu boleh beri 10-14% disebab adanya pelaburan dalam bidang yang bertentangan dengan islam seperti arak dan judi. PNB telahpun menarik balik semua pelaburan dalam bidang itu bagi memastikan ianya patuh syariah.Dan hasilnya adalah halal untuk dinikmati oleh orang Islam.

  • sholai January 10, 2012, 1:07 am

    ingin bertanya kepada otai2 skalian..saya telah membuat loan 30k di maybank tahun march 2011..kalo menurut dividen+bonus=8.8% sepatutnya mendapat rm 2640 untuk tempoh setahun.

    oleh kerana pembayaran mula dbuat ialah bln march, brapakah dan bagaimanakah kiraan yg betul bagi div+bonus bagi pelaburan saya ini?

    kalo menurut kiraan saya sendiri: dividen (bagi 10 bulan kerna start bulan march)=(rm30,000*7.65%*10 bulan)/12 bulan=rm1,912.5
    bagi bonus pulak,(rm30,000*1.15%*10bulan)/12bulan=rm287.5
    so, jumlah div+bonus=1,912.5+287.5=rm2,200( adakah cara kiraan ini betul)

    jikalau kiraan ini betul, mengapa bonus asb saya hanya mendapat rm29.71 saja..yang membuat saya lbh bingung pegawai bank maybank ckap pada tahun pertama loan asb pihak pnb hanya memberi 10% dari nilai bonus ke dalam akaun saya.nilai bonus akan diagihkan 20% thn kdua,30% thn ke-3 dan sterusnya..brmksud thn ptama 90%=rm257.79 dipotong phk pnb..adakah ini benar dan mengapa tidak tertera dlm agreement dan tidak diberi tahu oleh phak bank sblum mengambil loan..diharap pihak tuan yg lbh arif dpt jelaskan.

  • jack January 11, 2012, 3:13 pm

    tq, nak tahu asb halal ke haram, tengok you tube, banyak ulasan dari pakar,

  • sham January 22, 2012, 6:12 pm

    Adik dan kakak saya menerima dividen Rm1700++. Mereka juga start loan pada bulan mac 2011. Pelik jugak jadi macam tu. Adik dan kakak saya ambil loan dari RHB.

  • sholai January 23, 2012, 2:52 pm

    mksudnya adik dan kakak sham pun berada di posisi yg sama lh ni..hmm..pelik juga..kalo ikt kiraan bonus sbnar kami spatutnya dapat rm2200 kalo loan start bulan march tahun lpas.nampak gaya dari explaination pgawai bank(maybank) tersebut btul2 mbuka mata bakal2 org yg nak mlabur melalui pnjamann bank.renung2 kn ..

  • sham January 24, 2012, 10:23 pm

    adik dan kakak saya menerima RM1700+ dividen pada tahun pertama. Mereka buat loan RM30,000.

  • sham January 24, 2012, 10:46 pm

    rasanya pengiraan lebih kurang macam ni la..

    dividen = 8%
    30,000 x 0.08 =200

    jika bermula pada 1 mac, ia kan kira sebagai 9 bulan. Kalau selepas 1 mac, 1 april baru dikira sebagai bulan pelaburan. Jadi
    dapat 8 bulan jela.

    8 x 200 = rm1600

    tambah skit bonus, dapatla rm1700 lebih..macam tu la diorang kira lebih kurang.

  • shah reza February 20, 2012, 1:02 am

    antara pelaburan emas Ar Rahnu dengan pelaburan ASB 200k, mana lebih baik ya?thanks.

  • sham February 20, 2012, 8:31 am

    ar rahnu bukan pelaburan tetapi pajak gadai islam. Kita gadaikan emas kita untuk dapatkan duit. tempoh gadainya biasanya 6 bulan.

  • al February 22, 2012, 4:48 pm

    mcam mana nak bawak keluar duit pinjaman asb rhb kite tu td ek? cam sy ade tick kat rm10k tu.. de sape2 leh tlong?? terima kasih…

  • elly izwan February 27, 2012, 10:03 am

    al, duit loan asb tu hanya boleh bawa keluar bila dh habis bayar loan, selagi tak habis bayar kita hanya boleh bawa keluar dividen asb je (itu pun kalau nk la)…
    Saya buat loan asb dengan RHB 5 Tahun lepas utk 10k (itu je yg saya mampu) dan alhamdulillah bulan ni last payment yang saya buat. Insya allah plan nak sambung lagi, dlm 30k tp tak nak lama2…

  • elly izwan February 27, 2012, 10:12 am

    sham, pengiraan awak tu mmg betul, kes tu pernah jadi pada saya dan untuk kepastian saya ada tanya officer rhb untuk confirm kan….

  • aisha April 24, 2012, 10:54 pm

    sy ad wat loan dgn cimb 55k dgn byaran rm344 setiap bulan.sy stat wat loan buln july 2010 n bcdang nk keluarkan awal thun 2013..sy ad bertanya dgn pihak bank berapa jumlah bayaran yg sy dpt..tp penjelasan pegawai tu kurg memuaskan..die ckp sy akn dkenakan penalti lbih kurg dkat 2k n sy cuma bole dpt blek duit sy dlm 1400 je..btul ke?abes yg selama 2thun lbih sy byr 344 tiap2 bulan..ke mane pg duit 2?sy x bole dapat balik ke?knape jmlah yg sy bole dpt cuma 1400 je??huu..plz bg pnjelasan..sy perlukan duit 2..

  • sham April 25, 2012, 11:18 am

    masa buat loan, kena baca terma dan perjanjian betul2. Simpan sendiri berbeza dengan loan. Jika simpan sendiri, kita ada kuasa penuh terhadap duit berkenaan. Jika dengan loan, kita diberikan sijil asb dimana sijil dipegang oleh bank. Ia akan diserahkan kepada kita setelah pinjaman selesai.

    Sama juga dengan takaful, tahun pertama jika anda membatalkan polisi.Anda tidak akan dapat apa apa. Jika tahun kedua, dapat 25% je. Tahun ketiga 50%.

    Jika ingin buat pelaburan, gunakan duit sendiri lebih baik berbanding loan. Kelemahannya ialah komitmen kita untuk menyimpan agak kurang.

  • Org kampung May 7, 2012, 10:44 pm

    Kalau ada budget lebih baik loan sampai maksimum RM200k utk tempoh 20 thn. Kalau dpt dividen & bonus 8% dapat la RM16K setahun. Kemudian biar je beranak pinak dan jgn usik sampai 20 tahun. Cuba anda bayangkan berapa banyak income dari ASB yang akan anda dapat. Contoh penggiraan dibawah :
    Tahun 1 dpt la RM16K ( anggap D & B = 8% ) iaitu bersamaan dgn RM216,000.00
    Tahun 2 dpt la RM216K x 8% = RM17,280.00
    Tahun 3 dpt la RM233,280.00 x 8% = RM18,662.40
    Tahun 3 dpt la RM251,942.40 x 8% = RM20,155.39
    Tahun 4 dpt la RM272,097.79 x 8% = RM21,767.82
    Tahun 5 dpt la RM293,865.61 x 8% = RM 23,509.24
    Tahun 6 dpt la RM317,374.85 x 8% = RM25,389.98
    Tahun 7 dpt la RM342,764.83 x 8% = RM27,421.18
    Tahun 8 dpt la RM370,186.01 x 8% = RM29,614.88
    Tahun 9 dpt la RM399,800.89 x 8% = RM31,984.07
    Tahun 10 dpt la RM431,784.96 x 8% = RM34,542.79

    Keseluruhannya berjumlah RM466,327.75 dalam masa hanya 10 tahun sahaja dan belum kira sampai 20 tahun.

    Itu anda boleh kira sendiri. Andai kata bayaran bulanan LOAN ASB RM1,250.00 x 12 x 20thn = RM300,000.00

    Keuntungan anda RM466,327.75 – RM300,000.00 = RM166,327.75

    Keuntungan bersih RM166,327.75

    Itu belum dikira lagi untuk 10 tahun akan datang kerana pinjaman kita adalah untuk tempoh 20 tahun. Anggap (CONTOH SAHAJA) saja untuk tempoh 10 kemudian kita juga dpt RM466,327.75

    Maka pendapatan kita dlm 20 tahun ialah RM466,327.75 + 166,327.75 + RM200,000.00 ( pinjaman yg dah matang ) = RM832,655.50

    WOW ! Banyaknye, sungguh tak sangka kan ?

    Betul ke or saya yang silap buat kira-kira ni sebab matematik sy memang fail dulu hehehe…

    Perkiraan di atas hanya anggaran sahaja dan sbg panduan dan rujukan.

    Kalau penggiraan saya silap tolong perbetulkan. Apa yang saya tahu kita hanya dibenarkan menyimpan hanya RM200K untuk kali pertama dan tidak boleh menambah nilai simpanan kita. Tetapi kita boleh mendapat keuntungan dari dividen dan bonus yg diterima setiap tahun dan biarkan ia beranak pinak sehingga sejuta or unlimited. Bayangkan kalau dah sampai sejuta …?

    RM1,000.000.00 x 8% = RM80,000.00 setahun.

    Renung-renungkanlah.

    Sekian terima kasih daun keladi, ada masa jumpa lagi.

    Kalau ada silap dan salah tolong maafkan keran kita sama-sama belajar di sini.

  • Org kampung May 7, 2012, 11:01 pm

    Ops ! tersilap sikit kat penggiran diatas iaitu jumlah loan dan tahun. Pembetulan pinjaman bulanan RM1250.00 x 12 x 25 tahun = RM375,000.00 jumlah loan yang kita perlu bayar kpd institusi kewangan X.

    Maka keuntungannya :

    RM466,327.75 – RM375,000.00 = RM91,327.75

    Maka pendapatan kita dlm 20 tahun ialah RM466,327.75 + 91,327.75 + RM200,000.00 ( pinjaman yg dah matang ) = RM757,655.50

    UNTUNG BERSIH RM757,655.50 dalam masa 20 tahun.

    Ok, sekian terima kasih.

    Org kampung

  • Lantoi July 7, 2012, 8:52 pm

    Apa yg penting buat asb loan mesti islamic loan. bukan cam RHB dan CIMB setakat ini masih conventional. hanya Maybank saje yg ader LASBi . saya buat dah 2 tahun dulu pada usia 37 tahun . walau pun dah lama LASB dah ader tapi sebab dulu(kalau tak silap) sebelum tahun 2009 semua LASB adelah conventional yg berteraskan riba. so walaupun aku tahu untung tapi apakan daya perintah Allah lebih layak utk dituruti dari menagih keuntungan dunia. SO bila ader LASBi aku henjut 100k untuk diri sendiri(sebab tak buat 200k kerana dah ader asb duit sendiri 100K), henjut 200k guna nama ister, pastu pinjam nama anak sedara 1ook lagi, yg aku punye aku bayar bulan-bulan , yg 300k lagitu rolling dividen…… So nak buat atau pun tidak terpulang sendiri punya tanggungjawablah . target aku umur 50 tahun insya Allah ader sejuta duit asb belum kira KWSP lagi. so aritua sok boleh jln-jln tengok cucu dah tak menyusahkan anak2, mati esok anak-anak merasa apa yg ayahnya tinggalkan semoga itu jadi amal jariah diakhirat kelah. Insya Allah

  • Jiggoi November 28, 2012, 12:33 pm

    Lantoi…..x Kira mna2 bnk pn……conventional ke Islamic ke……mesti ade perjanjian mase sain latter offer……so Islam tuh mudah……bila ade perjanjian…Dan persetujuan di antara kedua dua pihak jdknye perjanjian tuh halal……maksudnye ade Akkad kt situ……just logical la…….ermmmm lg satu klu da ade simpan suit bebyk……..jgn lupe lak bayo zakat simpanan & zakat Harte………k…..tuh just pendapat saye jerk………

  • sya December 18, 2012, 12:00 am

    salam pun x beraper dlam kira2..kurang jelas..tp sya difahamkan asb loan nie mmg bagus..cuma sya x reti nk kira…saya buat pelaburan 30,000 dalm 25 tahun..join pada 1/11/2011—boleh x sesiapa yg baik hati tolong kira kan utk saya bulanan sya bayar rm189.16
    harap bantuan pada yg sudi..

  • ema January 22, 2013, 2:54 pm

    saya pun x brapa nk puas hati pasal asb…dividen dah btol tp bonus byak sangat kurangnye….kenapa ye??

  • sham January 22, 2013, 5:37 pm

    Dividen bergantung kepada tarik masuk duit… kalau masuk pada 1hb januari. Boleh dapat full dividen. Kalau tak, ia akan berkurangan. Contohnya kita masuk pada bulan Julai, jadi ia hanya dikira bermula Ogos sahaja dividen akan diberikan.

  • Dean April 28, 2013, 5:57 am

    ASB loan adalah cara terbaik buat budak2 muda yg mcm saya yg suka enjoy and every end of month terfikir2 mana perginya duit aku? ASB juga berjaya mendisiplinkan diri supaya menyimpan utk hari tua( beringat) untung ka rugi itu mungkin harus difikirkan. Namun, ASB memang untung jugalah, sbbnya kita ada dua cara…sama ada guna dividen untuk rolling ataupun gunanya untuk membeli emas, pajak dekat arahhnu dan buat lagi loan…hurmmm banyak cara nak untung…dan kita harus berani…risiko? mmg ada dimana2 jadi lah generasi yg berani…menghadapi risiko tetapi pada masa yg sama bijak dalam mengatur kewangan …tidak perlu hebat dlm pengiraan cuma tau basic saja( +/- x) hebatkan?! tepok dada tanya selera…

  • tak suka loan July 16, 2013, 11:27 am

    ramainya pakar memberi pendapatan pendapatan .
    yang penting sedekah, zakat dan wakaf jangan lupa.
    pergi haji guna duit yang halal dan dari pelaburan yang disahkan halal oleh syariah.
    semuga berjaya hidup dunia dan akhirat.

  • Iqbal Naim January 21, 2014, 3:23 pm

    Sy mmbuat loan asb melalui easy rhb dgn byran rm203 sbln loan 50k selama 25thn. iaitu byar duit faedah faedah dahulu selama 5thn…sekiranya sy terminate loan tersebut.adakah sy mndpt blk jumlah yg sy sudah byr…

  • sham January 22, 2014, 1:59 pm

    kalau ada lebihan, bank akan pulangkan duit tuan. Bank akan tolak dulu bahagian diorang lepas settlekan dengan pnb.. kalau ada lebihan, ia akan diberikan kepada peminjam. Selain memang dah dapat dividen daripada ASB.

  • jude jerry April 17, 2014, 8:27 pm

    tak mampuh bayar
    baru 2 tahun aduhhhhhhh muplis @blacklist

  • ain May 1, 2014, 8:57 am

    Salam, sy jg ada mbuat asb loan dgn easy rhb pd thun 2013 dan
    Pd thun ni sy rasa beban n x mmpu lg nk teruskan pmbyrn. Sy nekad
    Nk batalkan asb loan tu selepas setahun komited byr bulan2..hu5
    Lebih baik sy batalkan cepat2 skrg dpd nama sy di blacklisted dn
    Bank pun asik call n htr sms selagi x byr which i rasa annoyed sgt. Tpi
    Sy x tau cara nk batalkan dn adakah sy akn dikenakan penalty or otr
    Charges..anyone pls..

  • sham May 1, 2014, 1:13 pm

    ada penalti kalau kurang daripada 3 tahun.

  • aaron aziz May 25, 2014, 4:32 pm

    sham .. saya punya masalah sama dgn ain .. ada kah nama saya akan di blacklist kan ? .. kalau penalti tu kira berapa ? .. ada cara lain tak nak settle kan ? .. ada kah saya perlu pergi ke bank untuk bincang ? .. sebab saya dah tak bayar selama 3 bulan .. ada tunggakan hampir 1k .

  • atan fasrul June 15, 2014, 5:40 pm

    Utk pengetahuan skim yg dipaparkan open admin sudah TIADA dgn makna RHB tidak lg menawarkan skim tersebut. Utk keterangan lanjut sila hubungi sy.. 012.2839432 atan fasrul.. (call/sms/watsapp)

  • atan fasrul August 21, 2014, 4:25 pm

    Salam.. saya adalah salah sorang pakar dalam skim pelaburan ASB. Boleh hubugi saya di talian 012.2839432 utk temujanji.. call / sms / watsaap ..

Leave a Comment